태국 주택 매물 61만 호 전망…기존 주택 매물 34% 증가

카시콘리서치센터는 태국의 판매 대기 주택이 2026년 말 61만 호를 넘을 것으로 전망했습니다. 1분기 집계는 약 59만 호였으며, 증가분은 신축 분양 물량보다 기존 주택 거래 매물에서 주로 나왔습니다.

1분기 매물 약 59만 호

2026년 1분기 태국 전역의 판매 대기 주택은 약 59만 호로 전년 동기보다 7% 늘었습니다. 이 수치는 개발사의 신축 분양 물량과 개인·금융기관 등이 등록한 기존 주택 거래 매물을 합한 것입니다.

구성은 기존 주택 거래 매물 약 24만 호와 신축 분양 물량 약 35만 호입니다. 기존 주택 매물은 전년 동기보다 34% 증가한 반면, 신축 분양 물량은 건설사의 공급 조절 영향으로 6% 감소했습니다.

태국 부동산정보센터(REIC)의 세부 집계에서 기존 주택 거래 매물은 24만2,729호로 전년 동기보다 34.2% 늘었습니다. 매물 수뿐 아니라 매물 가액도 99.4% 증가했으며, 가장 큰 비중을 차지한 주택 유형은 단독주택이었습니다.

카시콘리서치센터는 개인이 보유 부동산을 줄이려는 움직임과 금융기관·자산관리회사가 보유 자산을 시장에 내놓은 것을 주요 배경으로 들었습니다. 기존 주택 거래 매물은 개인과 중개업체뿐 아니라 은행, 자산관리회사와 법적 집행 절차를 거친 자산도 포함합니다.

따라서 기존 주택 매물 증가를 일반 주택 소유자의 급매만으로 해석하기는 어렵습니다. 매도 주체와 자산 상태가 서로 다른 여러 유형의 물건이 함께 늘어난 결과입니다.

전국 매물의 52%인 31만 호 이상이 방콕과 수도권에 집중됐습니다. 촌부리·푸껫·치앙마이 같은 주요 지방 경제도시에서도 신축 분양 물량과 기존 주택 거래 매물이 함께 증가했습니다.

가격대별로는 300만 밧 미만 주택이 약 35만5,000호로 전체의 60% 이상을 차지했습니다. 동시에 1,000만 밧을 초과하는 매물도 약 4만6,000호로 전년 동기보다 48% 늘었습니다. 고가 매물 증가 역시 기존 주택 거래 물량이 주도했습니다.

카시콘리서치센터는 기존 주택 매물 증가가 이어지면서 2026년 말 전국 판매 대기 주택이 전년보다 4.5% 늘어난 61만 호 이상이 될 것으로 예상했습니다. 이는 확정 집계가 아니라 경제와 구매력, 신축 분양 공급 상황을 전제로 한 전망입니다.

매물이 늘면 매수자가 비교할 수 있는 선택지는 많아집니다. 그러나 매물 증가만으로 태국 주택 가격이 일괄적으로 내려간다고 판단할 수는 없습니다. 지역, 주택 유형, 가격대와 건물 상태에 따라 실제 협상 여지는 달라집니다.

이번 통계는 시장에 등록된 매물 규모를 보여주며 실제 거래가 끝난 주택 수나 가격 하락률을 뜻하지 않습니다. 특히 방콕 콘도만을 대상으로 한 통계가 아니므로 개별 단지의 매수 판단에는 별도 조사가 필요합니다.

카시콘리서치센터 · 2026년 태국 판매 대기 주택 60만 호 초과 전망 — https://www.kasikornresearch.com/th/analysis/k-social-media/Pages/Info485-Real-Estate-FB-06-07-26.aspx
태국 부동산정보센터 · 2026년 1분기 태국 기존 주택 거래시장 상황 — https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/279

2026년 7월 30일 태국 시간 기준으로 확인했습니다. 61만 호는 연말 전망치이며, 1분기 실제 집계는 약 59만 호입니다.