태국 콘도 입주 전 하자·비품 점검표

이 글이 적용되는 대상

• 태국에서 콘도·아파트를 임차해 입주하는 분
• 단독주택·회사 사택·숙박형 시설은 설비와 관리 주체에 맞게 항목을 조정해야 합니다.
• 최종 확인: 2026년 7월 26일 · 다음 검토 예정: 2026년 10월. 임대 관련 고시와 민원 절차는 바뀔 수 있으므로 공식 원문을 다시 확인하십시오.

준비물

• 계약서와 서명 예정 부속 문서
• 비품 목록
• 휴대전화와 충전기
• 사진에 표시할 하자 번호 메모
• 열쇠·카드 수량을 적을 목록
• 하자별 담당자와 완료일을 적을 표

가능하면 짐을 들이기 전 밝은 시간에 점검하고, 소음은 다른 시간대에도 다시 확인하십시오.

1. 계약서·비품 목록 대조

먼저 다음이 실제 유닛과 일치하는지 확인합니다.

• 건물명·동·층·유닛 번호
• 계약 시작일과 열쇠 인도일
• 가구·가전의 품목·수량·모델
• 열쇠·출입카드·우편함·주차 리모컨 수량
• 수리하기로 한 항목과 완료 예정일
• 임대료 외 관리비·주차·인터넷·공과금 청구 방식

OCPB 공식 임차 안내도 계약 당사자·임대 목적물·비용 등 세부 내용을 읽고 양측이 계약서 사본을 보관하도록 안내합니다.

2. 냉방과 물

눈으로만 보지 말고 실제로 작동시킵니다.

에어컨

• 모든 실내기를 켜고 냉방·리모컨·소음을 확인합니다.
• 실내기 아래와 배수 호스 주변의 물자국을 봅니다.
• 냄새와 필터 상태를 확인합니다.
• 청소 또는 수리가 필요하면 담당자와 완료일을 적습니다.

수도·배수·온수

• 싱크대·세면대·샤워를 각각 틀어 봅니다.
• 배수 속도와 역류·냄새를 확인합니다.
• 변기 물내림과 재급수를 확인합니다.
• 싱크대 하부와 천장·창틀의 물자국을 봅니다.
• 온수기가 있으면 실제 온수와 차단 장치 위치를 확인합니다.

3. 전기·가전·문과 창

• 조명·스위치·콘센트를 하나씩 시험합니다.
• 배전반 위치와 각 차단기 표기를 확인합니다.
• 냉장고·세탁기·조리기기·전자레인지 등 제공 가전을 작동시킵니다.
• 현관 잠금장치, 방문, 창문, 발코니 문이 닫히고 잠기는지 확인합니다.
• 창틀·방충망·가구의 흠집과 파손을 기록합니다.

안전이 의심되는 전기 설비는 직접 분해하거나 수리하지 말고 관리 주체에 점검을 요청하십시오.

4. 계량기·통신·공용 이용

• 전기·수도 계량기 번호와 수치를 촬영합니다.
• 인터넷 제공 여부와 설치 가능 조건을 확인합니다.
• 유닛 안 주요 공간에서 휴대전화 수신을 확인합니다.
• 주차 위치와 공용시설 출입카드 작동을 확인합니다.
• 배송·방문자 등록 절차는 관리사무소에서 확인합니다.

5. 사진과 하자 목록

OCPB 공식 안내는 입주할 방과 가구 상태를 확인하고 사진으로 기록하도록 안내합니다. 다음 형식으로 목록을 만들면 상대방과 대조하기 쉽습니다.

번호	위치·품목	상태	사진 파일	조치 담당	완료 예정일
01
02

• 유닛 전체를 끊김 없이 한 번 촬영합니다.
• 개별 하자는 가까운 사진과 주변이 보이는 사진을 함께 남깁니다.
• 사진 파일명과 하자 번호를 맞춥니다.
• 집주인·중개인 또는 계약상 관리 주체에게 목록을 보냅니다.
• ‘확인했다’는 회신과 수리 일정, 미수리 항목의 처리 조건을 보관합니다.

분쟁에 대비한 보관 묶음

한 폴더에 다음을 함께 보관하십시오.

• 양측 서명 계약서와 부속 문서
• 비품·하자 목록
• 입주 전 사진·영상 원본
• 계량기 사진
• 수리 요청과 확인 회신
• 지급 영수증

OCPB는 온라인 소비자 민원 시스템과 도움말을 제공합니다. 문제가 생기면 접수 전에 최신 요건과 필요한 증빙을 공식 페이지에서 확인하십시오.

자주 놓치는 점

• 실제 유닛이 아니라 광고 사진만 확인합니다.
• 물과 가전을 작동시키지 않고 외관만 봅니다.
• 하자 사진을 상대방과 공유하지 않습니다.
• 수리 약속에 담당자와 완료일이 없습니다.
• 계량기 번호·수치와 열쇠·카드 수량을 기록하지 않습니다.

공식 출처와 확인 경로

• OCPB 주거 임차 전 확인 안내 — https://www.ocpb.go.th/images/article/article_20250903161113.pdf
• OCPB 주거용 부동산 임대 계약규제사업 고시 안내 — https://www.ocpb.go.th/news_view.php?nid=17943
• OCPB 온라인 민원 도움말 — https://complaint.ocpb.go.th/help

최종 확인일은 2026년 7월 26일입니다. 이 글은 점검 절차이며 특정 보증금 상한·반환 기한이나 법적 책임을 단정하지 않습니다. 실제 계약과 최신 공식 고시를 확인하십시오.